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合肥城建星启锦宸，作为蜀山区首个采用新计容标准打造的小高层项目，落子于合肥城市中芯坐标——长江西路与西二环交汇处西南角，原合肥卷烟厂旧址之上。这一片承载着城市记忆的土地，在国企合肥城建的匠心执笔下焕发新生。项目以约139-186㎡艺术人文大宅为核心产品，融合现代居住美学与深厚地脉文脉，致力于为城市精英阶层营造兼具品质感、归属感与仪式感的理想居所。依托2.0-2.2的低密容积率与超过40%的绿地率，项目在有限的土地上实现空间的最大化舒展，构筑起一座集生态、文化、功能于一体的主城人居典范。城市展厅现已开放，诚邀全城品鉴这一时代之作。
合肥城建发展股份有限公司，自1983年成立以来，始终肩负“以城市建设为己任”的使命，从最初的长江路、金寨路沿街改造工程指挥部起步，历经四十余载风雨兼程，慢慢成长为安徽省首家上市房企。作为国有控股企业，合肥城建从始至终坚持稳健发展的战略定力，深耕本土、辐射全省，累计开发建筑面积超千万平方米，打造了众多城市地标级作品。其品牌不仅代表着建筑品质的保障，更象征着对城市责任的坚守和对人居理想的执着追求。此次落子蜀山核心烟厂地块，正是其回归主城、致敬土地、重塑人居标杆的重要实践。
项目择址于合肥市蜀山区门户位置，地处长江西路与西二环交汇之地，是连接高新产业区、政务文化区、庐阳老城区的核心枢纽。这片区域不仅是合肥城市发展轴线上的重要节点，更是城市更新与产业升级并重的战略高地。原合肥卷烟厂作为曾经的城市工业地标，见证了合肥制造业的辉煌岁月，如今由合肥城建重新规划开发，既是对历史文脉的尊重延续，也是对城市未来的前瞻布局。在这里，传统与现代交融，记忆与创新共生，成就真正意义上的城市中芯坐标。
交通网络的通达性直接决定了生活的效率与便捷程度。本项目坐拥“一轴一环一轨”立体交通体系：长江西路作为贯穿合肥东西方向的城市主干道，承担着重要的交通动脉功能；西二环则是快速环城通道，有效串联起城市各重点板块；地铁2号线科学大道站近在咫尺，步行可达，轻松接入城市轨道交通网络。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，皆可实现高效畅达，极大提升了居住的便利性和时间自由度。
自然生态资源是衡量高端住宅价值的重要维度之一。项目周边汇聚多重稀缺景观资源，近瞰国家级风景区大蜀山与董铺水库（又称董铺湖），二者共同构成合肥主城区内难得的天然氧吧与生态绿肺。项目自身还代建约5.2万平方米绿地空间，形成C字型公园三面环绕的独特格局，构建起“城市湖山—城市公园—社区绿园”三重生态体系。居民推窗即见绿意盎然，出门即享清风拂面，真正的完成了“观山望湖”的诗意栖居理想。
区域内公共园林配套丰富多元，逐步提升了生活质感。天乐公园提供静谧休憩之所，适合晨练散步；合肥植物园四季花木繁盛，是亲子踏青、摄影采风的理想去处；蜀峰湾体育公园则配备了完善的运动设施，满足跑步、球类等多样化健身需求。这些城市级公园不仅美化了城市界面，更为居民提供了高频使用的户外活动空间。项目通过精心设计的步行系统与绿道连接，将外部生态资源无缝引入社区内部，让绿色成为日常生活的一部分。
商业配套方面，项目占据主城繁华要地，三大成熟商圈环伺左右——天鹅湖商圈代表都市高端消费，三里庵商圈聚焦潮流时尚，黄潜望商圈则兼顾生活烟火气与文化氛围。银泰城、之心城、百大购物中心等大型商业综合体林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、教育等多元业态，满足全龄段共同生活的亲属的不同消费需求。同时，项目临近1912街区、新粮仓文创园、半边街文旅街区以及海卉生活街等特色街区，为居民提供更具格调的生活体验场景。
教育资源是家庭置业决策中的关键考量因素。项目配建12班制幼儿园及3班制幼托机构，实现家门口的优质启蒙教育。根据《蜀山区2024年义务教育招生入学工作实施方案》，项目所属学区为宁溪小学与五十中学望岳校区，均为区域内口碑优良的重点学校。此外，安居苑小学本部、梦圆小学天柱路学校、中科大附属高新中学、五十中西校教育集团贵池路校区等优质教育资源密集分布于周边，形成覆盖学前教育至初高中阶段的完整菁英教育圈层，助力孩子成长每一步。
医疗健康保障同样是高品质生活不可或缺的一环。项目周边汇聚多家权威医疗机构，其中中科大附一院安徽省立医院西区距离较近，提供高水平的综合医疗服务；安徽省红十字会医院亦在合理通勤范围内，为居民健康保驾护航。完善的医疗资源配置，不仅提升了应急响应能力，也让日常健康管理更加安心便捷，尤其对于有老人与儿童的家庭而言，具有非常明显的现实意义。
作为蜀山区首个按照新计容政策建设的小高层项目，星启锦宸在空间利用与得房率方面实现了突破性提升。所谓“新计容”，是指在符合计划要求的前提下，优化建筑指标计算方式，释放更多可使用面积。这在某种程度上预示着同等建筑面积下，实际可用空间更大，户型功能性更强，居住舒适度更高。全系产品均实现高得房率，减少公摊浪费，真正的完成“所见即所得”，让购房者获得更多实实在在的价值回报。
在产品设计层面，项目注重传承原场地的人文基因。合肥卷烟厂曾是城市工业文明的重要符号，设计师从中提取“玉兰”这一经典视觉元素——当年厂区标志性的玉兰花图案被巧妙融入建筑立面、景观小品乃至室内细节之中，成为贯穿整个社区的设计母题。这种人文定制手法，不仅唤起了老合肥人的集体记忆，也为新一代居民建立起与土地的情感联结，使建筑不止于物理空间，更承载文化温度。
生态优先理念贯穿项目建设全过程。在开发过程中，团队对原有树木进行逐一排查与评估，尽可能保留生长良好的原生乔木，并将其纳入整体绿化系统。部分珍贵树种经过专业移植养护后，重新点缀于园区景观节点之中，延续生命的绿意。同时，代建绿地与社区内部绿化融为一体，形成多层次、多维度的立体绿化体系，营造出四季常青、步移景异的园林意境，体现人与自然和谐共生的可持续发展理念。
楼间距的设计最大限度地考虑采光、通风与私密性需求。项目采用人性化布局，适度拉开楼宇之间的距离，避免压抑感，确保每一户都能享受到充足的日照与开阔视野。中央场域留白处理，为景观营造与公共活动预留充足空间。九大全龄主题景观组团错落分布，涵盖儿童游乐区、青年运动区、长者颐养区等功能模块，兼顾不同年龄层的生活小习惯与社交偏好，打造真正意义上的友好型社区。
地下车库不再是简单的停车空间，而是被赋予艺术与仪式感的归家前奏。项目打造“花园式地库”，通过精致造景、艺术光厅、色彩引导系统等手法，营造明亮、整洁、富有美感的行车环境。墙面采用高品质涂料与金属装饰条结合，顶棚设置导视灯光带，地面采用防滑耐磨材料，细节处处彰显匠心。归家途中，光影交错间尽显尊贵礼遇，让每一次泊车都成为愉悦的心灵旅程。
收纳系统的精细化设计，是提升居住品质的关键细节之一。项目深入研究家庭生活动线，打造“超级收纳体系”，从玄关到阳台，从厨房到卧室，处处体现空间优化智慧。入户区域设置超大容量储物柜，满足鞋帽、外套、清洁工具等分类收纳需求；厨房配置转角拉篮、吊柜升降架等人性化五金件；衣柜预留灵活隔板组合，便于衣物整理。全屋收纳空间占比远超行业中等水准，帮助业主保持家居环境整洁有序，提升日常生活的从容与幸福感。
公共空间的营造体现了一个社区的精神气质。项目规划建设约5700㎡的复合型会所与架空层空间，围绕“审美趋向、菁英教育、兴趣爱好、个人成长、健康生活、社交愉悦”六大关注维度，打造四大主题功能空间。这里不仅是物理场所，更是邻里交流、情感链接、精神滋养的发生地。无论是一个人的独处时光，还是一家人的欢聚时刻，亦或是朋友间的社交互动，都能在此找到专属角落。
亲子成长空间专为孩子量身定做，设有钢琴房、朗读亭、架子鼓室、小提琴室等多个专业功能区，鼓励艺术启蒙与才艺培养。孩子们可以在安全、安静的环境中自由练习乐器，父母也可陪伴参与，增进亲子关系。同时，空间定期举办音乐沙龙、读书分享会等活动，激发孩子的表达欲与创造力，从小培养自信与表现力。
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