论起来，“张狂背刺”开始应该便是11月初沣东高新交融区的土拍，同是保利地产摘地，仅一路之隔（保利天汇2022年12663元/㎡）楼面价差出了4561元/㎡。

  项目敏捷入市，在12月份保利云谷和著存案价公示，全体均价都在2万元以内，最低的4号楼打到了17230元/㎡的贱价。

  一起，软东片区的高科轩阅里存案18166元/㎡、绿城秋月苑存案最低15878元/㎡，紧接着又有鱼化寨大寨路城改德通昆仑序存案最低16383元/㎡......

  在质量提高的基础上，价格再下狠手，敞开双向绞杀，贴脸开大，真实的卷死周边友商。

  对从前的高溢价地项目发生必定影响，比方2024年年头3月份中海、保利两家央企摘得的地块，看了下两个项目的网签状况，如下：

  中海云水观园地块溢价率12.46%，楼面价14065元/㎡，终究备价约26853元/㎡，6月份取证至今网签55%。

  保利天瓒地块溢价率14.26%，楼面价13818元/㎡，终究备价约27553元/㎡，7月取证至今网签54%。

  别的还有一些去化缺乏的项目，如金泰和樾（网签35%）、六合源高新宸院（53%）、中建山海境（网签61%）、南海高芯悦澜（网签70%）......

  开发去化周期放缓是全职业都面对的问题，要不然也不会急吼吼地搞“去库存”，从预售到现售，意味着会有更多的本钱开销，房子卖的困难，需求开释更多的优惠招引购房者。

  当然，最忐忑不安的仍是前期业主，还没收房就要承受产品和价格的两层背刺，保值增值愿望荡然无存。

  假如仅此而已倒也罢了，更让人难以承受的是配套实现慢，前期被给予期望的70万㎡建面的苏宁广场自2021年4月罢工后，难以复生，从企业端看依旧官司缠身。

  在2023年会集开工典礼中露脸的丝路软件城运动公园仍未正式开工，在9月份回应中说到，终究用地状况请重视后期规划公示信息，软件新城城市运动公园计划正在优化中......

  这是一个十分实际的问题，所以也有一些现已收房的业主考虑卖房止损，只因新房更具性价比。

  在接下来楼市变革还将持续，比方最近各地正在推动的“撤销公摊面积”、逐步推动现房出售等，都将促进开发商自我晋级......

  在板块方面，推高的房价需求沉积，呈现“板块轮动”是必定，更需求板块背面动力叠加支撑。

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